Imóvel Comercial / Residencial de Uso Misto com Alto Potencial – Utinga | Santo André – SP

Imóvel exclusivo, com uso misto (residencial e comercial), localizado em um dos pontos mais estratégicos do bairro Utinga, na Av. Nova Iorque, nº 595, uma avenida de grande fluxo, visibilidade e forte vocação comercial.

Com aproximadamente 700 m² de área construída, o imóvel se destaca pela metragem generosa, versatilidade de uso e excelente capacidade de geração de renda, sendo ideal tanto para investidores quanto para empresários ou famílias que desejam unir moradia e negócio no mesmo endereço.

Área Residencial

• 3 suítes amplas, bem distribuídas
• Imóvel totalmente mobiliado, pronto para morar
• Ambientes amplos, bem iluminados e ventilados
• 2º pavimento com cozinha espaçosa, sala de estar e sala de jantar
• Acesso independente, permitindo separação total entre área residencial e comercial
• 3º pavimento com suítes e área de lazer com churrasqueira
• 4º pavimento (cobertura) com amplo espaço livre, ideal para personalização (área gourmet, lazer, expansão ou solarium)

Área Comercial – Grande Diferencial

• Sala comercial de aproximadamente 82 m², com:
• Entrada independente voltada para a avenida
• 2 banheiros
• Excelente visibilidade e fácil acesso
• Garagem térrea totalmente independente, atualmente utilizada como oficina mecânica
• Capacidade para até 22 vagas de veículos
• Forte potencial para:
• Estacionamento
• Centro automotivo
• Escritórios
• Logística
• Comércio em geral

Potencial de Renda

• Imóvel já gera renda média aproximada de R$ 10.000/mês com locação das áreas comerciais
• Excelente opção para quem busca investimento com renda imediata, além de valorização patrimonial

Localização Estratégica

• Avenida de grande fluxo e alta visibilidade
• Próximo à Universidade São Caetano do Sul – Campus Barcelona
• Fácil acesso a comércios, serviços e transporte público
• Região valorizada, próxima a áreas de lazer como:
• Praça Mário Guindani
• Parque Regional Professor Antônio Pezzolo

Valores

• Valor de mercado estimado: R$ 1.800.000
• Valor de venda: R$ 1.450.000 (com comissão inclusa)

📌 Valor abaixo do mercado, posicionamento estratégico para venda e excelente relação custo-benefício.

Ideal para:

✔ Investidores

✔ Empresários

✔ Clínicas e escritórios

✔ Quem busca moradia + renda

✔ Quem procura um imóvel versátil, com alto potencial comercial

As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.